1.招商條件
本招商項目遼寧省高速公路綏中服務區中餐廳招商項目已經過批準，招商人為遼寧省高速公路實業發展有限責任公司（以下簡稱招商人），招商代理為遼寧仁合項目管理有限公司（以下簡稱招商代理）。項目已具備招商條件，現對本項目進行公開招商。
2.項目概況
2.1項目概況：綏中服務區位于京哈高速公路（G1）345公里、遼寧省葫蘆島市綏中縣境內，服務區占地208畝，綜合樓一樓建筑面積8519㎡，規劃招商面積2481㎡。
2.2招商范圍及合同包：本次招商業態為綏中服務區主力中餐（地方特色餐飲），共包含2個點位，本項目共劃分為一個合同包。
上述餐廳面積為建筑面積，僅供參考，實際面積以實地為準，招商人不接受實際面積偏差的索賠要求。(詳見附件1：綏中服務區平面圖)
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動租期2年。如服務區先行投營，合同期從合同簽訂日起計算，裝修免租期2個月；如招商先行完畢，合同期從服務區正式投營日起計算，無裝修免租期。
2.4租金及其他費用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報價，提點租金為成交人當年度稅前營業額乘以成交人的成交提點比例。水、電等相關費用按實際發生量支付費用，采暖費為一個采暖周期，按38元/平計收。
3.響應人資格要求
3.1本次招商要求響應人必須同時具備的資格要求詳見下表：
3.2本次招商不接受聯合體響應。
3.3其他要求：
1.品牌資料介紹、商標注冊證、門店定位及照片，擬派服務區餐廳經營者須與餐廳營業執照中法定代表人（負責人或經營者）一致，且須為響應人單位法定代表人或響應人單位工作三個月以上的員工。（如為響應人單位員工需提供三個月以上社保繳納證明復印件或銀行出具的三個月以上工資繳納流水證明復印件）
2.不得私自轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。
3.公司在職員工及直系親屬不得參與經營。
4.招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等。
5.自成交通知書發出之日起10日內，成交人方須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項。因成交人方原因未能在上述約定時間內完成相應事項的，視為成交人違約，招商人有權取消其成交人資格。
6.本次招商可經營炒菜、燉菜、自助餐、酒類、罐裝飲料（非罐裝僅限1.25L飲料雪碧、可樂、芬達）。明確禁止 經營餃子類(含蒸餃、水餃、煎餃等所有面皮包餡制品)及風味小吃類(包括但不限于烤腸、茶葉蛋、卷餅、烤串、炸雞、臭豆腐、烤冷面、即食甜品等即制即售的便攜食品)的餐飲品牌參與，申請人提交的注冊商標證書、經營許可證明、店名等材料中，若反映其主要或特色經營為禁止類目相關的產品，將會導致資格審查不通過。成交人在合同期內的經營范圍以及具體經營品目，以招商人業態規劃原則和經營范圍審核為準。
4.招商文件的獲取
4.1凡有意參加響應者，請于2025年3月26日至2025年3月31日，每日上午8:30時至11:30時，下午13:30時至16:30時（北京時間，下同），將下述相關證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個PDF文件發送至1967261707@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“綏中服務區中餐廳招商+報名單位名稱報名材料”），并電話告知招商代理公司確認報名情況，聯系電話：024-83733442-84。
獲取招商文件需提供：
①填寫完整的《項目報名登記表》，詳見附件3；
②招商文件費用支付憑證（銀行電子回單）；
③法定代表人（負責人或經營者等）簽發的授權委托書彩色影印件（逐頁加蓋單位公章），授權委托書中須附法定代表人或負責人、被授權委托人二代身份證彩色影印件。（如法定代表人親自報名，僅需提供法人身份證彩色影印件）詳見附件4。
④響應人單位營業執照副本的彩色影印件、食品經營許可證彩色影印件。
4.2招商文件每套售價300元/包，采用現金（銀行電匯或網銀轉賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號信息如下：
戶名：遼寧仁合項目管理有限公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司沈陽融匯支行
賬號：21001370008052518656
如響應人為法人企業，請用法人企業對公賬戶匯款；如響應人為個體工商戶，請用個體工商戶對公賬戶或經營者賬戶匯款。匯款憑證需注明項目簡稱：綏中服務區中餐廳招商文件費。
4.3響應人自購買招商文件之日起，應確保其向招商人提供的聯系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應人自行承擔。
5.響應文件的遞交
5.1招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等，將本著特色突出、適度競爭的原則在服務區引進多個經營業態，部分業態產品之間可能會存在一定競爭，入駐商戶應接受在同一服務區競爭的情況。
5.2響應文件遞交的截止時間（響應截止時間，下同）為2025年4月8日9時30分，響應人應于當日9：00時至9:30時將響應文件（包含第一信封《商務及技術響應文件》、第二信封《報價響應文件》）遞交至遼寧仁合項目管理有限公司（沈陽市和平區麗島路46-1號）。
5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招商文件要求密封的響應文件，招商人將予以拒收。
5.4響應文件應由響應人法定代表人（負責人或經營者等）或被授權委托人遞交，遞交人應攜帶身份證原件（被授權委托人還應攜帶授權委托書原件）。
5.5本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。
6.發布公告的媒介
本次招商公告在《東北新聞網》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實業發展有限責任公司官網（www.rkpfsc.com）同時發布。
7.聯系方式
招商人：遼寧省高速公路實業發展有限責任公司
地址：遼寧省沈陽市渾南新區飛云路7號
聯系人：郝先生
電話：13940514789
招商代理：遼寧仁合項目管理有限公司
地址：沈陽市和平區麗島路46-1號
聯系人：賈女士
電話：024-83733442-84
郵箱：1967261707@qq.com
遼寧仁合項目管理有限公司
2025年3月26日
中國·遼寧省沈陽市渾南區飛云路7-1號？？？？遼ICP備17006544號